Кризис и рынок недвижимости
Развитие российской экономики в последнее десятилетие вызвало невиданное развитие строительного сектора и оживление рынка недвижимости. Однако воспрянувшие было строительные и риэлторские компании стали одними из первых жертв кризиса. Ситуация с ценами на недвижимость, неоправданно, по мнению ряда экономистов, выросшими еще до кризиса, интересует сегодня многих.
Прежде всего стоит отметить, что ипотечное кредитование, еще недавно столь популярное, практически прекратилось вследствие условий, нереальных для потребителей. Соответственно спрос на недвижимость снизился. Согласно экономическим законам, автоматически должна снизиться и цена. Однако вместе со спросом произошло и снижение предложения. Строительные фирмы сегодня не в состоянии довести до «товарного вида» начатые объекты вследствие прекращения кредитования, а предлагать недостроенные здания к продаже не имеет смысла. Поэтому снижение предложения происходит примерно на таком же уровне, как и снижение спроса. То есть рынок недвижимости замер в состоянии равновесия, нарушить которое могли бы только риэлторские компании. Однако они не торопятся снижать цены, так как им не позволяет это сделать желание получать хоть какую-то прибыль в условиях постоянного уменьшения количества клиентов.
Не стоит ждать резких движений и от тех, кто в свое время вложил деньги в квартиры, предпочитая недвижимость всем остальным видам сохранения капитала. В сложившихся условиях они вряд ли изменят свое первоначальное мнение и начнут распродавать квартиры.
Из вышесказанного можно сделать простой вывод: недвижимость в ближайшее время вряд ли упадет в цене. И в существующих условиях все большую роль будет приобретать ее аренда.
Оставить комментарий